Preguntas frecuentes
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01 - Can a foreigner buy land in Lombok?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir legalmente tierras en Indonesia a través de varias vías:
— Título HGB: se posee directamente como persona física extranjera. No se requiere empresa. Válido hasta por 80 años, renovable.
— Propiedad absoluta de SHM: adquirida a través de una PT PMA (empresa indonesia de propiedad extranjera), lo que otorga el control legal total a través de la entidad.
Durante el proceso de diligencia debida, nuestro notario le explicará cuál es la mejor estructura para su situación.
02 - What land ownership titles are available?
La mayoría de los terrenos con los que trabajamos se rigen por uno de dos tipos de títulos: — SHM (propiedad absoluta): el título más sólido de Indonesia. Permanente, sin fecha de caducidad. Generalmente para ciudadanos indonesios o a través de una PT PMA para extranjeros. — HGB (derecho de uso de terreno): derecho a construir y usar el terreno por hasta 80 años, renovable. Puede ser propiedad directa de un particular extranjero, sin necesidad de una empresa. Cada anuncio indica claramente el tipo de título desde el principio. Sin ambigüedades.
03 - How does the purchase process work?
Mantenemos cada transacción transparente y protegida en cada paso: — Seleccione un terreno y acuerde el precio. — Un pago inicial confirma su interés. — Sus fondos restantes y los documentos del propietario se guardan en una cuenta de depósito en garantía notarial. — Nuestro notario realiza una exhaustiva verificación: comprobación del título, situación legal y revisión de cumplimiento. — Si se confirma la transacción: se liberan los fondos al propietario y se inicia la transferencia de propiedad. — Si la verificación falla: le devolvemos su dinero. Sin riesgos.
04 - What taxes and fees should I budget for?
Además del precio acordado del terreno, considere los siguientes gastos: — Impuesto sobre la adquisición de terrenos (BPHTB): 5% del valor de la transacción (a cargo del comprador). — Impuesto sobre la renta por venta (PPh): 2,5% (generalmente a cargo del vendedor, aunque a veces se negocia). — Honorarios notariales: normalmente entre el 0,5% y el 1% del valor de la transacción. Le proporcionamos un desglose completo de los costos antes de que se comprometa a nada.
05 - How long does the title transfer take?
Una vez confirmada la debida diligencia y efectuado el pago: — Firma notarial: en los días siguientes al pago. — Tramitación del BPN (Registro de la Propiedad): de 1 a 3 meses, según la oficina de registro. — Certificado final a su nombre: emitido al completarse el BPN. Realizamos un seguimiento de cada paso y le mantenemos informado durante todo el proceso.
06 - How large are the plots? Is there a minimum size?
En el mercado general de Lombok, la mayoría de los terrenos se venden en parcelas grandes, generalmente a partir de 10 a 15 áreas (1000–1500 m²) y a menudo mucho más. En Mason Real Estate, ofrecemos específicamente parcelas más pequeñas y accesibles, desde tan solo 2 áreas. Dividimos nosotros mismos los terrenos más grandes para que usted no tenga que lidiar con esa complejidad. Ya sea que necesite una parcela compacta o un gran terreno para desarrollo, cubrimos toda la gama en el sur de Lombok. ★ Nuestro diferenciador: parcelas desde 2 áreas disponibles.
07 - What areas of Lombok does Mason Living cover?
Nos centramos en el sur de Lombok, la región más demandada de la isla para la inversión inmobiliaria: Kuta Lombok y el corredor costero circundante; Selong Belanak, Mawun y la bahía suroeste; parcelas interiores con vistas al mar, ideales para la construcción de villas; y tanto grandes parcelas comerciales como parcelas residenciales más pequeñas. El sur ofrece la mejor combinación de accesibilidad, paisaje y rentabilidad a largo plazo de la isla.
08 - Do I need to be in Lombok to finalize my investment?
No necesariamente. Muchos de nuestros compradores realizan sus compras a distancia: — Nos encargamos de las visitas al sitio, las fotos y los recorridos en video en su nombre. — La firma de documentos se puede gestionar mediante un poder notarial. — Los fondos se transfieren directamente a la cuenta de depósito en garantía del notario desde el extranjero. — Recomendamos visitarnos al menos una vez, pero no es un requisito indispensable.
09 - DAre installment plans or payment terms available?
No necesariamente. Muchos de nuestros compradores realizan sus compras a distancia: — Nos encargamos de las visitas al sitio, las fotos y los recorridos en video en su nombre. — La firma de documentos se puede gestionar mediante un poder notarial. — Los fondos se transfieren directamente a la cuenta de depósito en garantía del notario desde el extranjero. — Recomendamos visitarnos al menos una vez, pero no es un requisito indispensable.
10 - ¿Necesito estar en Lombok para finalizar mi inversión ?
La mayoría de las transacciones de terrenos en Lombok se realizan mediante pago en efectivo, ya que es la práctica habitual en el mercado local. El proceso típico consiste en: un depósito inicial para confirmar su interés, tras lo cual el resto del dinero se deposita de forma segura en una cuenta de depósito en garantía notarial hasta que se complete la debida diligencia. En algunos casos, se pueden negociar planes de pago a plazos directamente con el propietario. Esto depende del vendedor y del terreno en cuestión. Siempre le informaremos con antelación sobre las opciones de pago disponibles para cada propiedad.
