Landbesitz in Indonesien
Indonesien ist für seine Komplexität im Bereich ausländischer Immobilienkäufe bekannt. Dieser Ruf ist nicht ganz unberechtigt, wird aber oft übertrieben dargestellt. Die Regeln sind klar, die Rechtsstrukturen etabliert, und Tausende ausländischer Investoren haben hier bereits erfolgreich Immobilien erworben. Sie benötigen die richtige Struktur, den richtigen Notar und jemanden mit Erfahrung in diesem Bereich. Genau das bieten wir Ihnen.
Grundbesitzverhältnisse verstehen
Nicht jedes Land in Indonesien ist gleich. Die Art des Eigentumstitels bestimmt, was Sie besitzen, wie lange und wie sicher Sie es besitzen. Bei Mason Living begegnen Ihnen diese beiden Arten von Eigentumstiteln:
SHM – Freies Eigentumsrecht. Das stärkste Eigentumsrecht an Grundstücken in Indonesien. Dauerhaft, ohne Ablaufdatum und uneingeschränkt übertragbar. Als ausländische Privatperson können Sie SHM nicht direkt erwerben, jedoch über eine PT PMA, ein ausländisches indonesisches Unternehmen. Dadurch erhalten Sie die volle rechtliche Kontrolle über das Grundstück über Ihre Unternehmensstruktur. Für größere Investitionen oder Entwicklungsprojekte ist dies in der Regel der bevorzugte Weg.
HGB – Right to Build (Recht zum Bauen ) gewährt das Recht, ein Grundstück bis zu 80 Jahre lang zu bebauen und zu nutzen; die Nutzungsdauer ist verlängerbar. Im Gegensatz zu SHM kann HGB direkt von einer ausländischen Privatperson erworben werden – eine Firma ist nicht erforderlich. Es handelt sich um einen rechtlich sicheren Titel, der von ausländischen Käufern in ganz Indonesien häufig genutzt wird. Für die meisten unserer Kunden, die Wohn- oder Anlagegrundstücke erwerben, bietet HGB einen unkomplizierten und einfachen Weg zum Eigentum.
Bei jedem Eintrag in unserem Portfolio ist die Art des Titels klar angegeben. Keine Rätselraten, keine Überraschungen.
Der Kaufprozess
— Schritt für Schritt
Wir gestalten jede Transaktion vom ersten Kontakt bis zum endgültigen Zertifikat strukturiert, transparent und geschützt.
Schritt 1 – Grundstücksauswahl: Durchstöbern Sie unser Portfolio und finden Sie eine Immobilie, die Ihren Wünschen entspricht. Wir bieten Videogespräche, Besichtigungen und detaillierte Rundgänge an – persönlich oder virtuell.
Schritt 2 – Reservierung mit einer Anzahlung: Eine Anzahlung bestätigt Ihr Interesse und reserviert das Grundstück für Sie, während die Due-Diligence-Prüfung beginnt. Die Anzahlung wird sicher verwahrt und ist vollständig rückerstattbar, falls die Due-Diligence-Prüfung fehlschlägt.
Schritt 3 – Notarielle Verwahrung: Ihr Restbetrag und die Eigentumsurkunde des Verkäufers werden gleichzeitig auf ein notarielles Treuhandkonto eingezahlt. Beide Parteien haben bis zum Abschluss des Vorgangs keinen Zugriff auf das Geld. Dies ist der zentrale Schutzmechanismus bei jedem unserer Geschäfte.
Schritt 4 – Sorgfältige Prüfung: Unser Notar führt eine umfassende rechtliche Prüfung durch: Überprüfung des Eigentumsnachweises, der Eigentumsgeschichte, der Einhaltung der Bauvorschriften, der Belastungen und des behördlichen Status. Dies dauert in der Regel ein bis zwei Wochen.
Schritt 5 – Überweisung oder Rückerstattung: Bestätigt die Due-Diligence-Prüfung, dass alles in Ordnung ist, wird der Kaufpreis an den Verkäufer freigegeben und die Eigentumsübertragung eingeleitet. Sollten Probleme auftreten, erhalten Sie Ihr Geld vollständig zurück. Kein Risiko, kein Verlust.
Schritt 6 – Eigentumsurkunde auf Ihren Namen: Das Grundbuchamt (BPN) bearbeitet die Übertragung und stellt die Urkunde aus. Dies dauert je nach Grundbuchamt ein bis drei Monate. Wir verfolgen jeden Schritt und halten Sie stets auf dem Laufenden.
Kosten und Steuern – Was Sie einplanen sollten
Zusätzlich zum vereinbarten Grundstückspreis sollten Sie folgende Kosten einplanen. Diese sind in ganz Indonesien üblich und gelten für jede Transaktion:
BPHTB – Grunderwerbsteuer: 5 % des Transaktionswertes. Vom Käufer bei Eigentumsübertragung zu entrichten.
PPh – Einkommensteuer des Verkäufers: 2,5 % des Transaktionswerts. Die Steuer wird vom Verkäufer getragen, kann aber gelegentlich in die Vertragsstruktur eingeplant werden. Wir legen stets transparent dar, wie dies in jeder Transaktion gehandhabt wird.
Notargebühren betragen üblicherweise 0,5 % bis 1 % des Transaktionswertes. Sie decken die gesamte rechtliche Dokumentation, die Treuhandverwaltung und den Eigentumsübertragungsprozess ab.
Einrichtung einer PT PMA (falls zutreffend): Wenn Sie den Kauf über eine ausländische Gesellschaftsstruktur abwickeln, fallen die Kosten für die Unternehmensgründung separat an. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Rechtspartnern zusammen, die eine unkomplizierte Einrichtung einer PT PMA zu einem Festpreis anbieten. Sie erhalten von uns einen vollständigen Kostenvoranschlag, bevor Sie sich endgültig entscheiden.
Muss ich in Lombok sein?
Nein. Viele unserer Käufer wickeln den gesamten Prozess online ab. Wir übernehmen für Sie die Besichtigungen, das Fotografieren und die Video-Rundgänge. Die Unterzeichnung der Dokumente kann per notariell beglaubigter Vollmacht erfolgen. Die Gelder werden aus dem Ausland direkt auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen. Wir empfehlen Ihnen, mindestens einmal persönlich vorbeizukommen – dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Start.
Der nächste Schritt
Vereinbaren Sie ein kostenloses 30-minütiges Gespräch mit unserem Team. Wir stellen Ihnen die aktuellen Angebote vor, beantworten Ihre Fragen und geben Ihnen einen ehrlichen Überblick über die verfügbaren Objekte und deren Preise – ganz unverbindlich und ohne Druck.