Häufig gestellte Fragen
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01 - Can a foreigner buy land in Lombok?
Ja. Ausländer können in Indonesien auf verschiedenen Wegen legal Land erwerben:
— HGB-Titel: Wird direkt von einer ausländischen Privatperson gehalten. Keine Firma erforderlich. Gültig bis zu 80 Jahre, verlängerbar.
— SHM-Freieigentum: erworben über eine PT PMA (indonesische Gesellschaft in ausländischem Besitz), wodurch die volle rechtliche Kontrolle über die Gesellschaft gewährleistet wird.
Unser Notar wird Sie im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung über die optimale Rechtsform für Ihre Situation beraten.
02 - What land ownership titles are available?
Die meisten Grundstücke, mit denen wir arbeiten, fallen unter eine von zwei Eigentumsarten: – SHM (Freehold) – das stärkste Eigentumsrecht in Indonesien. Dauerhaft, ohne Ablaufdatum. Typischerweise für indonesische Staatsangehörige oder über eine PT PMA für Ausländer. – HGB (Hak Guna Bangunan) – Recht zum Bauen und Nutzen des Grundstücks für bis zu 80 Jahre, verlängerbar. Kann direkt von einer ausländischen Privatperson gehalten werden – keine Firma erforderlich. Jede Anzeige gibt die Eigentumsart klar und deutlich an. Keine Unsicherheiten.
03 - How does the purchase process work?
Wir sorgen für transparente und sichere Abwicklung in jedem Schritt: – Grundstücksauswahl und Preisvereinbarung – eine Anzahlung bestätigt Ihr Interesse. – Der Restbetrag und die Eigentumsdokumente des Eigentümers werden auf einem Treuhandkonto verwahrt. – Umfassende Prüfung durch unseren Notar: Eigentumsprüfung, Rechtsstatus, Einhaltung aller Vorschriften. – Bei positivem Ergebnis: Auszahlung an den Eigentümer, Eigentumsübertragung beginnt. – Bei negativem Ergebnis: Rückerstattung Ihres Geldes. Kein Risiko.
04 - What taxes and fees should I budget for?
Zusätzlich zum vereinbarten Grundstückspreis sollten Sie folgende Kosten einplanen: – Grunderwerbsteuer (BPHTB): 5 % des Transaktionswerts – vom Käufer zu zahlen. – Einkommensteuer auf Verkäufe (PPh): 2,5 % – üblicherweise vom Verkäufer zu zahlen, kann aber auch verhandelt werden. – Notargebühren: in der Regel 0,5–1 % des Transaktionswerts. Wir stellen Ihnen eine detaillierte Kostenaufstellung zur Verfügung, bevor Sie sich endgültig festlegen.
05 - How long does the title transfer take?
Sobald die Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen und die Zahlung erfolgt ist: – Notarielle Beurkundung: innerhalb weniger Tage nach Zahlungseingang. – Bearbeitung durch das Grundbuchamt: 1–3 Monate, abhängig vom zuständigen Grundbuchamt. – Endgültige Eigentumsurkunde auf Ihren Namen: wird nach Abschluss der Bearbeitung durch das Grundbuchamt ausgestellt. Wir verfolgen jeden Schritt und halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden.
06 - How large are the plots? Is there a minimum size?
Auf dem allgemeinen Immobilienmarkt Lomboks werden Grundstücke meist in größeren Parzellen verkauft – typischerweise ab 10 bis 15 Ar (1.000–1.500 m²) und oft deutlich größer. – Wir von Mason Real Estate bieten Ihnen hingegen kleinere, leichter zugängliche Grundstücke – bereits ab 2 Ar. – Die Aufteilung größerer Grundstücke übernehmen wir selbst, sodass Sie sich nicht mit dieser Komplexität auseinandersetzen müssen. – Ob Sie ein kompaktes Grundstück oder ein großes Baugrundstück benötigen – wir decken das gesamte Spektrum in Süd-Lombok ab. ★ Unser Alleinstellungsmerkmal: Grundstücke ab 2 Ar verfügbar
07 - What areas of Lombok does Mason Living cover?
Wir konzentrieren uns auf den Süden von Lombok – die gefragteste Region der Insel für Grundstücksinvestitionen: Kuta Lombok und der umliegende Küstenstreifen, Selong Belanak, Mawun und die südwestliche Bucht, Grundstücke im Landesinneren mit Meerblick – ideal für Villenprojekte – sowie große Gewerbegrundstücke und kleinere Wohngrundstücke. Der Süden bietet die beste Kombination aus Erreichbarkeit, malerischer Landschaft und langfristigem Investitionswert auf der Insel.
08 - Do I need to be in Lombok to finalize my investment?
Nicht unbedingt. Viele unserer Käufer wickeln ihre Käufe aus der Ferne ab: – Wir übernehmen für Sie Besichtigungen, Fotos und Video-Rundgänge. – Die Unterzeichnung der Dokumente kann per notariell beglaubigter Vollmacht erfolgen. – Die Gelder werden direkt aus dem Ausland auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen. – Wir empfehlen einen Besuch von mindestens einer Immobilie – dies ist jedoch keine zwingende Voraussetzung.
09 - DAre installment plans or payment terms available?
Nicht unbedingt. Viele unserer Käufer wickeln ihre Käufe aus der Ferne ab: – Wir übernehmen für Sie Besichtigungen, Fotos und Video-Rundgänge. – Die Unterzeichnung der Dokumente kann per notariell beglaubigter Vollmacht erfolgen. – Die Gelder werden direkt aus dem Ausland auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen. – Wir empfehlen einen Besuch von mindestens einer Immobilie – dies ist jedoch keine zwingende Voraussetzung.
10 - Muss ich in Lombok sein, um meine Investition abzuschließen ?
Die meisten Grundstückstransaktionen in Lombok werden per Barzahlung abgewickelt – das ist der Standard auf dem lokalen Markt. Der übliche Ablauf ist wie folgt: Zur Bestätigung Ihres Interesses wird eine Anzahlung geleistet. Der Restbetrag wird anschließend bis zum Abschluss der Due-Diligence-Prüfung sicher auf einem Treuhandkonto verwahrt. – In einigen Fällen können Ratenzahlungen direkt mit dem Eigentümer vereinbart werden. – Dies hängt vom Verkäufer und dem jeweiligen Grundstück ab. – Wir informieren Sie stets im Voraus über die für jedes Objekt möglichen Zahlungsmodalitäten.
