الأسئلة الشائعة
هذه فقرة. انقر على "تحرير النص" أو انقر نقراً مزدوجاً على مربع النص لبدء تحرير المحتوى، وتأكد من إضافة أي تفاصيل أو معلومات ذات صلة ترغب في مشاركتها مع زوارك.
01 - Can a foreigner buy land in Lombok?
نعم. يمكن للأجانب الحصول على الأراضي في إندونيسيا بشكل قانوني من خلال عدة طرق:
— شهادة الملكية التجارية: تُمنح مباشرةً للأفراد الأجانب. لا يشترط وجود شركة. صالحة لمدة تصل إلى 80 عامًا، قابلة للتجديد.
— SHM freehold: تم الحصول عليها عبر شركة PT PMA (شركة إندونيسية مملوكة لأجانب)، مما يمنح السيطرة القانونية الكاملة من خلال الكيان.
سيقوم كاتب العدل لدينا بإرشادك خلال عملية التدقيق اللازم لاختيار الهيكل الأمثل لحالتك.
02 - What land ownership titles are available?
تندرج معظم الأراضي التي نتعامل معها تحت أحد نوعين من سندات الملكية: — SHM (ملكية حرة) - وهي أقوى سندات الملكية في إندونيسيا. دائمة، لا تنتهي صلاحيتها. عادةً ما تكون للمواطنين الإندونيسيين أو عن طريق شركة PT PMA للأجانب. — HGB (حق استخدام الأرض) - وهو حق بناء واستخدام الأرض لمدة تصل إلى 80 عامًا، قابلة للتجديد. يمكن أن يمتلكها فرد أجنبي مباشرة ً - لا حاجة لشركة. يوضح كل إعلان نوع سند الملكية بوضوح منذ البداية. لا مجال للتخمين.
03 - How does the purchase process work?
نحرص على ضمان نزاهة كل صفقة وحمايتها في كل خطوة: - اختر قطعة أرض واتفق على السعر - دفعة أولى تؤكد اهتمامك. - يتم إيداع المبلغ المتبقي ووثائق الأرض من المالك في حساب ضمان لدى كاتب عدل. - يقوم كاتب العدل لدينا بإجراء فحص شامل: التحقق من الملكية، والوضع القانوني، والامتثال للوائح. - في حال التأكيد: يتم تحويل الأموال إلى المالك، ويبدأ نقل الملكية. - في حال عدم استيفاء الشروط: يتم استرداد أموالك. لا يوجد أي مخاطرة.
04 - What taxes and fees should I budget for?
ضع في اعتبارك التكاليف التالية بالإضافة إلى سعر الأرض المتفق عليه: - ضريبة اقتناء الأرض (BPHTB): 5% من قيمة الصفقة - يدفعها المشتري. - ضريبة الدخل على البيع (PPh): 2.5% - يدفعها البائع عادةً، ويمكن التفاوض عليها أحيانًا. - رسوم كاتب العدل: عادةً ما بين 0.5% و1% من قيمة الصفقة. نقدم لك تفصيلًا كاملًا للتكاليف قبل التزامك بأي شيء.
05 - How long does the title transfer take?
بعد التأكد من إجراءات التحقق اللازمة وإتمام الدفع: - توقيع عقد التوثيق: خلال أيام من الدفع. - معالجة طلب تسجيل الأرض (BPN): من شهر إلى ثلاثة أشهر حسب مكتب تسجيل الأراضي. - إصدار الشهادة النهائية باسمك: فور إتمام إجراءات تسجيل الأرض (BPN). نتابع كل خطوة ونبقيك على اطلاع دائم طوال العملية.
06 - How large are the plots? Is there a minimum size?
في سوق لومبوك العقاري، تُباع معظم الأراضي على شكل قطع كبيرة، تبدأ عادةً من 10 إلى 15 آري (1000-1500 متر مربع)، وغالبًا ما تكون أكبر بكثير. - في شركة ماسون العقا رية، نقدم قطع أراضٍ أصغر وأسهل وصولًا، تبدأ من 2 آري فقط. - نقوم بتقسيم الأراضي الكبيرة بأنفسنا لتوفير عناء هذه العملية المعقدة عليك. - سواء كنت بحاجة إلى قطعة أرض صغيرة أو موقع تطوير كبير، فإننا نغطي جميع الخيارات في جنوب لومبوك. ★ ما يميزنا: توفر قطع أراضٍ تبدأ من 2 آري
07 - What areas of Lombok does Mason Living cover?
نركز على جنوب لومبوك، المنطقة الأكثر طلبًا للاستثمار العقاري في الجزيرة، وتشمل: كوتا لومبوك والمنطقة الساحلية المحيطة بها، وسيلونغ بيلاناك، وماون، ومنطقة الخليج الجنوبي الغربي، بالإضافة إلى قطع أراضٍ داخلية بإطلالات بحرية خلابة، مثالية لبناء الفيلات، وقطع أراضٍ تجارية واسعة النطاق، وقطع أراضٍ سكنية أصغر. يوفر الجنوب أفضل مزيج من سهولة الوصول، والمناظر الطبيعية الخلابة، وقيمة استثمارية طويلة الأجل في الجزيرة.
08 - Do I need to be in Lombok to finalize my investment?
ليس بالضرورة. يُكمل العديد من عملائنا عمليات الشراء عن بُعد: - نتولى زيارات الموقع، والتقاط الصور، وإعداد جولات الفيديو نيابةً عنكم. - يُمكن ترتيب توقيع المستندات عبر توكيل رسمي موثق. - تُحوّل الأموال مباشرةً إلى حساب الضمان لدى كاتب العدل من الخارج. - نوصي بزيارة الموقع مرة واحدة على الأقل، ولكن هذا ليس شرطًا أساسيًا.
09 - DAre installment plans or payment terms available?
ليس بالضرورة. يُكمل العديد من عملائنا عمليات الشراء عن بُعد: - نتولى زيارات الموقع، والتقاط الصور، وإعداد جولات الفيديو نيابةً عنكم. - يُمكن ترتيب توقيع المستندات عبر توكيل رسمي موثق. - تُحوّل الأموال مباشرةً إلى حساب الضمان لدى كاتب العدل من الخارج. - نوصي بزيارة الموقع مرة واحدة على الأقل، ولكن هذا ليس شرطًا أساسيًا.
10- هل يجب أن أكون في لومبوك لإتمام استثماري ؟
تُنجز معظم معاملات الأراضي في لومبوك بدفع نقدي كامل، وهذا هو المعيار في السوق المحلي. وتتلخص العملية عادةً في دفع عربون مُقدماً لتأكيد رغبتكم، ثم يُحفظ المبلغ المتبقي في حساب ضمان لدى كاتب عدل حتى إتمام إجراءات التدقيق اللازمة. وفي بعض الحالات، يُمكن التفاوض على خطط التقسيط مباشرةً مع المالك. ويعتمد ذلك على البائع والقطعة الأرضية المحددة. وسنُطلعكم دائماً مُسبقاً على خيارات الدفع المتاحة لكل عقار.
